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这次，大阪民宿真要变天了！
昨晚，据日本电视台的一则新闻报道称，大阪市计划在明年上半年，也就是2026年年中左右，正式停止受理“特区民宿”新申请。
言下之意，几乎等同于默认——大阪政府不再签发任何“特区民宿”的新牌照，禁令无限期。
这也意味着，占日本全国特区民宿95%的大阪市，往后数量只减不增。
为什么大阪突然喊停民宿经营？
其实这一切，早有迹可循。
2024年末，大阪市此花区一栋公寓外墙上，出现了一张A4手写贴纸：
“这里不是酒店！请尊重邻居的生活！”红牛配资
短短几行字，却道出大阪民宿十年狂飙的副作用——噪音、垃圾、陌生人频繁进出。类似的贴纸，很快出现在寝屋川市、大东市、甚至只有1家民宿的箕面市。它们像一张张“反对票”，贴满了大阪的街头巷尾。
贴纸只是前奏。2025年8月，大阪府对34个市町村进行民意调查，结果令人震惊：
甚至连只有2家民宿的寝屋川市，率先宣布退出特区民宿。表态：“我们不靠民宿赚钱，我们要做住宅城市！”
大东市、箕面市、藤井寺市、四條畷市、岛本町、丰能町紧随其后，此花区一栋212户公寓被认证为民宿后，居民的反对签名，瞬间堆满政府邮箱。
面对民怨四起，今年7月大阪市政府召开紧急会议，市长横山英幸放出重话：
“如果问题解决不了，我们就暂停新申请！”
果不其然三个月后，政府禁令落地：2025年10月起，无限期冻结“特区民宿”新申请。
独属于大阪的民宿时代，就此被按下暂停键。
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停牌，只是第一步。
大阪市政府明确表示：先停新红牛配资，再清算，出清不规范民宿经营者。
只因扒开这层民宿乱象的表层之下，便会发现，由于“特区民宿”的存在，大阪房地产正面临着——民怨、牟利、排外三重的反噬压力。
后疫情时代，大阪民宿迎来申请井喷。2021年12月仅4100家，到今年7月已暴增至6696家，占全国特区民宿总数的95%。
随之而来的必然是矛盾激增。
2021年大阪市民宿相关投诉为88件，2024年跃升至399件，投诉量4年翻4.5倍。深夜噪音、垃圾乱丢、陌生人频繁进出，成为困扰居民日常生活的“三件套”，这是第一重反噬。
再有，大阪政府最不想看到，同时也是犯了日本入管局大忌的——很多所谓的民宿老板并没有在真实经营，只是把其视为获得经营管理签证、拿到日本身份的捷径。
比如注册后房子空无一人，要么部分民宿标价100万日元/晚，仅用于续签做假账，假民宿换真身份，这是第二重矛盾。
最后，是民宿泛滥与房价推高的“挂钩”。
大阪特区、乃至非特区不少新建公寓一经发售便被整层买走，迅速改造成个人民宿，房价被一次性抬高。普通购房者望而却步，连原有租客也频遭涨租逼迁。因任谁都知道，民宿收益远比长租要高。
于是，大阪不止一次传出要限制外国人购房的消息。
长久以往，不管是黑民宿、套签证、还是公寓民宿乱象，激化的都是日本民众和海外居民旅客的矛盾。
大阪政府无法再坐视不管，先从空壳牌照（注册后无人运作）、甩手掌柜（整栋外包、不处理投诉和不缴税费）、以及灰黑经营（拿着特区牌照在非特区的地方营业）的“民宿老板”，逐一清查。
当然，大阪这次镰刀落下，肯定几家欢喜几家愁。对于那些投机者来说，是最后一根稻草，但对于真实经营的确实一大利好。
大阪禁令发售新民宿牌照的消息出来后，我们咨询了在大阪专门做品牌町屋式的民宿项目经营的“鹤Inn”合作方，无一不认为这是对目前存量且规范、实际经营民宿从业者的真正红利。
他们已经提前好几个月就做好布局，转简易宿泊许可。而且在一线从业者来看，这次民宿禁发新牌照，对一户建的市场影响不大，真正会受到严重冲击的——是公寓式的民宿经营。
这也是我们一直以来并不推荐的一种民宿经营方式，尤其对整栋公寓持有的民宿运作，需要找众多名义去申请简易宿泊许可，成本会贵很多。
与此同时，可以遇见的，越往后，不管是在大阪还是别的地方“特区”，民宿经营的门槛都会被大幅提高。
类似不再放松对经营场所的消防规定、或者会提高对民宿经营面积和雇员等的要求。“手续复杂、审核时间长”，越来越往京都的模式靠拢……
说白了，不管是之前从经营管理签证上提高标准，还是专项专治从大阪民宿乱象动手，背后释放的都是同样一个信号——日本不再欢迎“买身份”，只欢迎“真经营”。
所以，无论是对日本的经管签证身份、还是对民宿旅游生意感兴趣的朋友，别再问还能不能入场，值不值得配置，这得要问自己：
你准备好真刀真枪地经营了吗？
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