天胜资产价格和交易量双双下跌！新加坡转售组屋交易市场正在遇冷？

在刚刚过去的八月，新加坡组屋转售市场略有放缓。价格环比下跌0.1%天胜资产，交易量较七月下降14.3%。

尽管表现疲软，同比数据保持稳定，价格仍较2024年8月上涨6%。此外，八月份有141套组屋成交价突破百万新元，延续了高价组屋交易趋势。

转售价格总体小幅度下跌

八月份价格整体小幅下跌：成熟市镇下跌0.3%，非成熟市镇微跌0.1%。

如果按房型划分表现不一：三房式下跌0.1%天胜资产，四房式持平；五房式上涨0.8%，公寓式组屋微涨0.2%。

图源：99.co

但从同比看，所有房型的转售价均上涨：三房式涨7.2%，四房式涨6.3%，五房式涨5.7%，公寓式组屋涨3.3%。成熟市镇价格同比上涨6.7%，非成熟市镇上涨5.3%。

99.co首席数据与分析官Luqman Hakim先生指出，八月组屋转售市场交易量环比下降14.3%，这种下跌通常具有季节性，因中元节期间买家对大额支出更谨慎，导致成交减少。他强调价格微跌并不异常，数月上涨后的回调可能只是市场短暂休整，价格趋稳可能意味着市场进入平台期而非走弱。尽管八月环比下跌，转售价格仍同比上涨6%，表明组屋转售需求在短期波动中保持稳定。

转售组屋交易量跌幅显著天胜资产

2025年8月共成交2,211套组屋转售单位，环比下降14.3%，同比下降15.2%。

按房型分布：四房式占比45.3%（最受欢迎），三房式26.1%，五房式22.9%，公寓式组屋5.7%。按地域分布：非成熟市镇占交易量58.2%，成熟市镇占41.8%，这显示出买家目前购买转售组屋时，仍然更青睐非成熟市镇的价格优势。

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百万新币组屋仍然层出不穷

尽管市场放缓，仍出现高价交易：最高成交价为达士岭160万新元的公寓式组屋；非成熟市镇的转售最高价为义顺126万新元的公寓式单位。

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百万新元交易量虽环比下降（141套，前月169套），仍占总交易量6.4%。红山（25套）、大巴窑（22套）和金文泰（15套）成为百万交易最多区域，其他出现高价交易的区域包括：加冷/黄埔、碧山、宏茂桥、女皇镇、中央区、芽笼、实龙岗、后港、淡滨尼、武吉班让、武吉知马、勿洛、盛港、裕廊东、武吉巴督和义顺。